Vendre una farm\u00e0cia \u00e9s un pas significatiu a la vida de qualsevol titular, per la qual cosa hi ha nombroses consideracions que han de ser abordades per a l’\u00e8xit de l’operaci\u00f3. Una d’aquestes consideracions \u00e9s la disponibilitat legal del local on est\u00e0 autoritzada la farm\u00e0cia, per la qual cosa aquest article es centrar\u00e0 en els casos en qu\u00e8 el local \u00e9s propietat d’una tercera persona aliena a la transmissi\u00f3 de la farm\u00e0cia.<\/p>\n\n\n\n
Cal entendre que negociar un contracte de lloguer amb la propietat, pr\u00e8viament a la signatura del contracte d’arras entre el titular venedor i el comprador, \u00e9s essencial per evitar retards o fins i tot la suspensi\u00f3 de la venda.<\/p>\n\n\n\n
En molts casos, el local on opera la farm\u00e0cia no \u00e9s propietat del titular<\/strong>, sin\u00f3 que es disposa del local en base a un contracte de lloguer. Negociar un contracte de lloguer a llarg termini es converteix en un element clau per a l’\u00e8xit continuat de la farm\u00e0cia sota el nou titular.<\/p>\n\n\n\n Aquest contracte no nom\u00e9s garanteix l’estabilitat a llarg termini, sin\u00f3 que tamb\u00e9 facilita la transmissi\u00f3 sense inconvenients per al nou titular.<\/p>\n\n\n\n Per aix\u00f2, \u00e9s important tenir aquest aspecte controlat abans<\/strong> de signar un contracte d’arras amb un possible comprador\/a, ja que en nombrosos casos els titulars es veuen sorpresos per les exig\u00e8ncies econ\u00f2miques o temporals, i fins i tot les negatives a signar un nou contracte,<\/strong> reclamant el lliurament del propi. <\/strong>Aquestes exig\u00e8ncies poden retardar, paralitzar o fins i tot trencar l’acord aconseguit amb el comprador, la qual cosa resultar\u00e0 un factor de vantatge per a la propietat del local si el temps de vig\u00e8ncia de les arras ja ha comen\u00e7at a c\u00f3rrer.<\/p>\n\n\n\n \u00c9s habitual que els contractes d’arras incloguin cl\u00e0usules que condicionin la venda a l’obtenci\u00f3 d’un contracte de lloguer amb un m\u00ednim de condicions<\/strong>, podent resoldre’s el contracte d’arras en cas que no es compleixin aquestes condicions, com per exemple:<\/p>\n\n\n\n \u00c9s important entendre que aquestes negociacions solen ser complicades i exigents, pel que \u00e9s crucial estar assessorat i comptar amb l’experi\u00e8ncia necess\u00e0ria.<\/p>\n\n\n\n No nom\u00e9s resulta fonamental negociar un contracte de lloguer a llarg termini, sin\u00f3 que el valor de la renda mensual faci l’activitat viable. Un lloguer molt elevat pot suposar la inviabilitat de l’activitat, fent que cap comprador estigui disposat a fer ofertes, i en el cas de presentar-les, un lloguer elevat tindr\u00e0 una repercussi\u00f3 directa en el preu.<\/p>\n\n\n\n Per aix\u00f2, la negociaci\u00f3 intel\u00b7ligent i la planificaci\u00f3 cuidadosa del contracte de lloguer s\u00f3n inversions fonamentals per a l’\u00e8xit a llarg termini de qualsevol venda de farm\u00e0cia, per la qual cosa abordar aquest aspecte cr\u00edtic amb la propietat no nom\u00e9s garanteix una transmissi\u00f3 sense problemes, sin\u00f3 que tamb\u00e9 Vendre una farm\u00e0cia \u00e9s un pas significatiu a la vida de qualsevol titular, per la qual cosa hi ha nombroses consideracions que han de ser abordades per a l’\u00e8xit de l’operaci\u00f3. Una d’aquestes consideracions \u00e9s la disponibilitat legal del local on est\u00e0 autoritzada la farm\u00e0cia, per la qual cosa aquest article es centrar\u00e0 en els […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":5137,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[64],"tags":[],"class_list":["post-5136","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-ca"],"yoast_head":"\n\n
construeixen un futur s\u00f2lid per a la farm\u00e0cia i la seva nova direcci\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"